積水ハウスの坪単価の解説とデータ分析をもとに住宅価値を公開！

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積水ハウスの坪単価は、約56万円～120万円

 

積水ハウスの坪単価は、約56万円～120万円に収まることがほとんどですが、商品の種類によって、違いがあります。

 

大きく分けて「ISシリーズ」、「Beシリーズ」、「シャーウッド」、「平屋」があり、どの商品を選択するかによって坪単価が変わります。

 

下記の記事を読むことで

 

 

が分かります。

 

積水ハウスの「商品ごとの種類・構造」と「坪単価」一覧

 

商品名	坪単価（目安）	構造
ISシリーズ	74万円 ～108万円	鉄骨軸組構造
Beシリーズ	56万円～85万円	鉄骨軸組構造

 

商品名	坪単価（目安）	構造
シャーウッド	74万円～111万円	木造軸組構造

 

商品名	坪単価（目安）	構造
平屋の季	71万円～90万円	鉄骨軸組構造

 

商品名	坪単価（目安）	構造
里楽	64万円～84万円	木造軸組構造

 

 

 

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ISシリーズ　積水ハウス２階建て鉄骨住宅　坪単価【74万円～108万円】

 

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ISシリーズは鉄骨構造で、ダインコンクリートを外壁につかえる商品です。

 

 

 

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なので、2階建てでダインコンクリート外壁にしたいならISシリーズを選ぶしかないということですね。

 

 

ECORDEC（エコルディック）外壁やCERABRID（セラブリッド）外壁しか採用できないBeシリーズと比べて、ISシリーズはダインコンクリートを選択できる分、Beシリーズよりも坪単価は高めになるんです。

 

 

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例えば、ECORDEC（エコルディック）とダインコンクリートとの坪単価の違いは、約２万円ほどダインコンクリートが高い。

 

 

３５坪の家を建てるならダインコンクリートを付けるだけで７０万円プラス、４０坪の家なら８０万円の差があるわけですね。

 

 

また、ISシリーズには「イズステージ」と「イズロイエ」がありますが、「イズステージ」は鉄骨系の積水ハウスの中で最高級モデルです。

 

 

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「イズステージ」と「イズロイエ」の違いは、外観の高級感が変わるだけで耐震性やその他性能は変わりません。

 

 

外観というのは「屋根の勾配が6寸という急勾配になること」、「バルコニーの手すりが高級感のある特別仕様になること」、「屋根の側面の厚み（破風）が広くなること」が主な違いです。

 

 

「イズステージ」と「イズロイエ」の費用の差は「イズステージ」のほうが坪単価５万円～１０万円ほど高くなるので、注意が必要です。

 

 

鉄骨系積水ハウスで建てる方で、ダインコンクリート希望の多くの人は「「イズロイエ」を選択されるようで、さらに高級志向の方は「イズステージ」というお客様の層になっています。

 

 

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Beシリーズ　積水ハウス２階建て鉄骨住宅　坪単価【56万円～85万円】

 

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Beシリーズは、外壁にダインコンクリートではなく、エコルディック（自然石の質感）やセラブリッド（セラミック系）のサイディングを使用しています。

 

 

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エコルディックの方がセラブリッドに比べて坪単価３,０００円ほど高くなります。

 

 

例えば、３５坪の場合は１０万５,０００円、４０坪で建てる場合は１２万円程度の差が生まれるということです。

 

 

外壁性能は、ほぼ同じでデザインが違うだけと考えてもよいでしょう。

 

 

エコルディック、セラブリッドともに表面に『タフクリアー３０』といわれる塗装をしていて、防カビ、汚れ防止などの効果があります。

 

 

Beシリーズには主に「ビーサイエ」「ビーモード」がありますが、コンセプトの違いのみで坪単価はさほど変わりません。

 

 

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建て方次第で、坪単価も変わりますが坪単価２万円ほどビーサイエの方が高くなったという声もあります。

 

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シャーウッド　積水ハウス２階建て木造住宅　坪単価【74万円～111万円】

 

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※表中の坪単価は目安。商品のグレードにより坪単価は表中よりも増減することがあります。

 

シャーウッドは積水ハウスの木造系住宅です。

 

外壁は、

 

 

など多くの種類から選ぶことが出来ますし、組み合わせて採用することも出来ます。

 

 

でも、シャーウッドといったら「ベルバーン」というほど人気が高いのが、陶器のような焼き物の素材で作られた「べルバーン外壁」です。

 

 

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耐久性や耐水性もあって、メンテナンスもタイル外壁と同じくらいにラクなので、とても人気。

 

 

標準仕様はサイディング外壁になりますが、シャーウッドで建てる人のベルバーン採用率が８割を超えるといわれます。

 

 

当然、ベルバーンを付けると坪単価がアップするので、シャーウッドの坪単価が全体的に底上げされるんです。

 

 

オプションでプラス坪単価あたり１５,０００円程度となりますが、後々のメンテナンス費用を考えれば付けておいて損はないでしょう。

 

 

デメリットとしては、茶色・シルバー・黒・白・ベージュとカラーの選択ができるものの、サイディングやモルタルに比べてデザイン性は乏しくなるという声もあります。

 

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その他のシャーウッドの特徴として、他の大手競合メーカーの木造住宅と比べて、内装のグレードが高いというのも特徴です。

 

 

キッチン、風呂、作り付け家具やドア、内装クロスなど標準仕様で高級感があり、女性に特に人気となっています。

 

 

積水ハウスというブランドイメージを損なわない高級住宅感を目指していますので、坪単価も高めに設定されているようです。

 

 

シャーウッドも商品別にランク付けがされていて、坪単価は下記が目安です。

 

 

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Gravis Stage（グラヴィス ステージ）坪単価は100～120万円

 

コンセプト：内と外がひとつになり、空・緑・光のなかへ溶け込んでいく。
ゆるやかな時が奏でる至福。

 

【40坪で平均 約4,400万円】

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The Gravis（ザ・グラヴィス）坪単価は70～100万円

 

コンセプト：木の質感を存分に楽しむ暮らし。

 

【40坪で平均 約3,400万円】

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modellare（モデラーレ）坪単価は70～90万円

 

コンセプト：自分らしく、心地よく過ごせる、オンリーワンの「木の家」

 

【40坪で平均 約3,200万円】

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Gravis Bellsa（グラヴィス・ベルサ）坪単価は60～90万円

 

コンセプト：木と土の温もりが、暮らしに満ちていく。

 

【40坪で平均 約3,000万円】

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Gravis Villa（グラヴィス ヴィラ）坪単価は60～90万円

 

コンセプト：大きな風景と暮らす幸せ。

 

【40坪で平均 約3,000万円】

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シャーウッドは木造なので、鉄骨よりも外観デザインの自由度が高くなっています。

 

 

それぞれ商品別のコンセプトもあり、選択の幅が広がりますね。

 

 

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積水ハウスの平屋（鉄骨）

 

平屋の季　坪単価【71万円～90万円】

 

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積水ハウスの鉄骨系の平屋が「平屋の季」です。

 

 

どの商品も深い軒下が特徴で、リビングと庭との一体感を意識して「自然とつながる」をコンセプトにしています。

 

 

段差がなく広々とした大空間、大きな窓を設置して、心のゆとりを感じさせる邸宅です。

 

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鉄骨造りなのでダインコンクリート外壁も付けることができ、外壁デザインにもアクセントを付けることが出来ます。

 

 

平屋建てといっても坪単価が特別安いという事ではありません。

 

 

積水ハウスに限ったことではありませんが、平屋建ては基礎工事の面積も大きくなっったり、坪単価アップの大きな原因となる屋根の施工範囲も多くなります。

 

 

また、平屋建てのデメリットである防犯対策として防犯ガラスにしたり、不審者が侵入しにくい外構を考えたりと、結果的に２階建てよりも坪単価が高くなってしまう場合もあります。

 

 

大きな窓をウリにしている積水ハウスの平屋の季なので、ほとんどのお客様が、営業マンにすすめられるままに大きな窓を採用されますが、これも坪単価を押し上げる原因となっているようです。

 

 

窓など住宅に開口部がたくさんあると、断熱性や気密性が落ちますので、断熱材の厚みを増やしたりする配慮が必要になりそうです。

 

 

ただ、積水ハウスのキッチン、バスルーム、トイレなど内装設備や仕様は標準のままでグレードの高いものなので、オプション設備など追加の費用は必要最小限で済むことも多いです。

 

 

標準仕様　一例

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積水ハウスはブランド価値もあり、坪単価も高めですが、標準設定のグレードの高さが救いとなっていますね。

 

 

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積水ハウスの平屋（木造）

 

里楽　坪単価【64万円～84万円】

 

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里楽は積水ハウスの木造系平屋住宅です。

 

 

簡単にいうと、シャーウッドの１階建て住宅というわけですね。

 

 

平屋はシニア世代に人気が高く、当初、里楽もシニア世代をターゲットにして売り出しましたが、のちに「里楽 ＋ ONE edition」という小屋裏2階を利用できる仕様でバージョンアップさせたため、小さな子供を抱える世代にも人気が出てきました。

 

 

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里楽は木造という事もあり、約７寸角（２１ｃｍ角）の大黒柱が設置できたり、ログハウスを感じさせるような、梁を室内天井にみせて木の家のぬくもりを与えるような工夫がされています。

 

 

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外壁はベルバーンも付けることができますが、その場合、標準仕様に比べて坪単価１５，０００円アップのオプション仕様になります。
（※キャンペーン期間中など、追加費用なしでベルバーンが設置できる場合もあります。）

 

 

坪単価を高める要素は、外壁のランクアップだけでなく、「平屋の季」と同じように平屋特有の「基礎面積が増える」、「大きな窓の施工」「防犯対策」のほか、大きな屋根に太陽光発電を目いっぱい設置されるお客様が多いということもあります。

 

 

里楽は「平屋の季」と比べて、屋根形状の自由度をウリにしており、屋根の勾配（2.5、4、5、6寸）の選択や、寄棟、切妻、片流れといった外観タイプにも幅広く対応させているところが、逆に坪単価をあげてしまう原因と考えられます。

 

 

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特に屋根形状６寸タイプにすると、小屋根裏部屋をつくれるという選択範囲も増え、採用される人も多いので、坪単価の引き上げにつながる原因となっています。

 

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積水ハウスと大手ハウスメーカーとの坪単価比較

 

 

※住宅産業新聞データによる

 

 

積水ハウスは大手メーカーのあいだでも、高価格帯に入るハウスメーカーであることが分かります。

 

 

ただ、高価格帯のハウスメーカーすべてにいえることですが、高価格帯とはいえ坪単価の高値と底値の開きは大きく、建て方やプラン、住宅仕様を選べは誰もが手が届く範囲に収まるようですね。

 

 

ハウスメーカーの商品ラインナップの種類が多ければ、ターゲットにしている所得層に合わせた商品の種類も多くなる傾向にあり、坪単価５０万円台でも十分、高価格帯と言われるハウスメーカーで建てることも可能ですね。

 

 

積水ハウスも商品ラインナップが多いハウスメーカーで、子育て世代からシニア世代まで幅広く対応した商品を販売しています。

 

 

積水ハウスの坪単価でみる競合ハウスメーカーは、鉄骨系では大和ハウス、ヘーベルハウス、セキスイハイムです。

 

 

また、積水ハウスシャーウッドの競合となる木造系のハウスメーカーは住友林業、三井ホーム、セキスイハイムグランツーユーとなります。

 

価格交渉をするときは、これらの競合メーカーと比べて交渉すると有利にはたらくのでおススメです。

 

 

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坪単価から分析する積水ハウス

 

※決算公告・有価証券報告書・経営事項審査等より

 

 

大手ハウスメーカーの中でも坪単価が高いと言われる積水ハウス。

 

 

その理由を上記の表をもとに分析してみました。

 

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”戸建て販売戸数”の坪単価への影響

 

まず、戸建年間販売戸数はハウスメーカーの中でも、トップクラス。

 

 

積水ハウスは、大手ハウスメーカーでは、一条工務店に次いで２位となっています。

 

 

   

※住宅産業新聞データによる

 

 

販売戸数が多いという安心感、また知名度も高級住宅として名高いので、ブランドイメージが付き、坪単価が高いというのは、理解できるところです。

 

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”売上総利益（粗利）”の坪単価への影響

 

次に、売上総利益について、これは粗利といわれるもので売上高から売上原価を除いたもの。

 

 

簡単に言うと積水ハウスの利益となる部分ですね。

 

 

粗利率は１９．３５%ですが、これは大手ハウスメーカー１２社の中でも低い数値です。

 

 

※決算公告・経営事項審査等より

 

つまり、利益を必要以上に乗せていないということで、コスパがよく、お買い得感があります。

 

 

営業利益も高く、自己資本比率５４．６％と高いので、倒産の心配も全くなし。

 

 

経営状態も良く安定感のあるハウスメーカーなので、人気もあり、需要も高まって坪単価上昇につながっているんですね。

 

 

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”販促費（宣伝広告費等）”の坪単価への影響

 

テレビCMもよく見るし、住宅展示場にも必ずと言ってよいほど出展している積水ハウスですが、売上高に対する「宣伝広告及び一般管理費」の比率は１１．７２%と大手ハウスメーカーの中でも意外と低めなんです。

 

 

 

 

販促費等売上高比率が高いと、住宅品質以外のところにコストがかかっていることになり、坪単価も必要以上に上がることになりそうです。

 

 

積水ハウスについては、販促費等売上高比率が低いほうなので、販売促進費によって、坪単価が高くなっているわけではなさそうです。

 

 

※決算公告等より
※一条工務店は非公表

 

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”研究開発費”の坪単価への影響

 

次に、売上高に占める研究開発費について、見ていきましょう。

 

 

研究開発費が高いと住宅品質や性能が上がるので、嬉しいのですが、その反面、坪単価が上がる傾向にあります。

 

 

積水ハウスの研究開発費は「96億6,500万円」で売上高に占める割合は「０．３９％」となっています。

 

 

他の大手ハウスメーカーと比較してみましょう。

 

 

※経営事項審査等より

 

 

積水ハウスは大手ハウスメーカー１２社の中では、真ん中に位置しています。

 

 

売上に占める研究開発費のバランスが良いので、この点も安心感がありますね。

 

 

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”従業員（営業マン等）平均年収”の坪単価への影響

 

次に、「積水ハウス従業員の平均年収」と「従業員数」を見てみましょう。

 

 

平均年収は７９２万円となっていて従業員数は１５，０７１人です。

 

 

これは、他の大手ハウスメーカーと比べてどうでしょうか。

 

 

※Yahoo!ファイナンス・有価証券報告書等より

 

 

 

従業員の平均年収も７９２万円と高くもなく低くもなく、住宅トップメーカーの積水ハウスならもう少し高めでも良いのではと感じるくらいです。

 

 

注目したいのは、表の一番右の「給与等売上総利益比率」

 

 

この比率は、売り上げた利益を、どの程度、従業員に配分しているかの比率をあらわしています。

 

 

積水ハウスの比率はというと、２５．２０％となっていて、大手ハウスメーカーの中でも、４番目の低さとなっています。

 

 

この点を見ても、積水ハウスは無理のない従業員への給与等比率を保っていることが分かります。

 

 

 

 

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積水ハウスのデータ分析から分かった結論

 

 

以上、これらの結果をふまえて分かることは下記のとおり。

 

 

 

そういった中でも、大手ハウスメーカー１２社中、積水ハウスの坪単価が高めなのは、やっぱり企業としての安定感や安心感、知名度によるブランド力が坪単価を押し上げているようですね。

 

 

 

 

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