住宅展示場の坪単価って一体どれくらい？

住宅展示場のモデルハウスを訪れると、目に見えるもの、全てが魅力的にみえて「自分もこのような家を建てたい」と夢が膨らむのではないでしょうか？

「庭園につながった広いリビング」

「開放感あふれる大きな吹き抜け」

「遠くを見渡せる大きな窓」

など、新築に意欲的になるように、作られているのが、モデルハウスなんです。

でも、実際、私達が建てる家は、モデルハウスとは程遠い住宅になってしまうケースは、とても多いのです。

それも、そのはず、住宅展示場のモデルハウスは、建物価格だけで平均5,000万円はすると言われているのですから。。。

そこに、最新機器や家具、インテリア、さらに諸経費などを加えると、とてもではありませんが、一般人の手の届く範囲ではありません。

各モデルハウスの建坪数は平均70坪前後だというので、坪単価は70万円ぐらいになります。

「住宅展示場にあるモデルハウスの坪単価は、もっと高いのでは？」と、感じる方もおられるとは思いますが、ちょっとしたカラクリのようなもので、

延床面積が広くなればなるほど、坪単価が下がるという計算になるのです。

例えば、

２５００万円（建物価格）÷４０坪（延床面積）＝６２．５万円（坪単価）

建坪５坪アップによる建築費用増加２００万円の場合、
２７００万円（建物価格）÷４５坪（延床面積）＝６０万円（坪単価）

となります。

確かに延床面積が広くなれば、それだけ使用部材や基礎工事費などが膨らみます。

でも、単純に延床面積が広くなったことに比例して、使用部材がそのまま増えるわけではありませんし、ドアなどの建具の数やトイレ、キッチンなどの住宅設備の数が増えるわけではありませんので、延床面積が増えても、それほど建築費用はアップしないのです。

むしろ、延床面積が少しでも増える方が坪単価を下げるという原理に、ご注意ください。

住宅展示場の坪単価はともかく、モデルハウスは、イメージを高めてもらうために存在するもの。

あくまで、全てを取り入れようとするのではなく、一部を参考程度に捉えるに留めておくようにしましょう。

⇒坪単価を値引きしてもらう方法って？