木造住宅の坪単価の相場って知ってる?

木造住宅 坪単価

 

住宅金融支援機構の調査報告調べによると、木造住宅の全国坪単価の平均相場は、40万円〜58万円に収まるようです。

 

ちなみに、建築工事費用を単純に延べ床面積で割ったもので、この額に土地金額は含まれていません

 

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全国の一般木造住宅の平均坪単価が上記の通りなので、目安として一坪あたり50〜55万円を参考に考えると良いでしょう。

 

そうすると、一般木造住宅の坪単価相場は、

 

50〜55万円 × 坪数 という額を参考にすると大体の建築費用が割り出せるわけです。

 

※1坪 = 約 3.3 u (3.30578 u)

 

132u=約40坪

 

もちろん、通常はここから設備をグレードアップしたり、内装を自分好みに変えることがほとんどだと思われますので、それに伴いオプション費用として坪単価も上がっていきます。

 

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また、木造住宅は、木材という部材を使用するので、質の高い木材を使っているかどうかも重要です。

 

例えば、「最適に乾燥させた状態の木材を使用しているか」は押さえておきたいところです。

 

最適に乾燥させた木材は収縮による狂い、割れといった不具合、木材の腐朽を防ぎ、木材の強度を高めます。

 

(財)日本住宅・木材技術センターでは、建築用乾燥材の木材に含まれる水の率(含水率)の基準を設けていますが、それによると

 

柱などは20%以下(ただし、スギ、米ツガは25%以下)
敷居(部屋を仕切るために敷く横木)、
鴨居(引き戸・障子・ふすまなどをはめる部分の、上部に 渡した溝のついた横木)、
長押(柱面に水平に 打付けて柱を連結する横材)などは18%以下
床板、内装壁材などは15%以下10%以上

 

とされています。

 

これらの基準を満たした建築材を使用した木造住宅は安心できると言えます。

 

明らかに坪単価が安すぎると感じる木造住宅なら、一度確認しておいたほうが良さそうですね。

 

木材には品質の善し悪しが大きく関わってくる建築材なので、木造住宅を、ただ単に坪単価が安いだけで選んでしまうと大きな失敗を招きそうです。

 

ちなみに、ここで挙げた木造住宅の坪単価相場は、一般木造住宅であって、大手ハウスメーカーだと、ブランド力、高機能装置や、高性能断熱材などの使用で、坪単価はさらに高く設定されています。

 

 

鉄骨造の坪単価の相場はこれ!

 

 

 

 

大手ハウスメーカーだって、ここまで安くできる!年収450万円(手取り300万円)もあれば余裕の理由。

『悪用厳禁』 大手ハウスメーカーで建てたい人だけ、見てください!

大手ハウスメーカーの建築費用って、とても高いですよね。

でも、それは仕方がないことです。

なぜなら、

・今後30年以内に極めて高い確率で起こる「大地震などの災害にも十分耐える住宅耐久力」

・快適感が半端ない「最先端技術を備えた住宅性能」

・トラブルがあれば「24時間すぐに駆け付けてくれるサポート力」

「安定した企業母体であるという安心感」

・ブランド力も高いので、たとえ「住宅を売る時でも高値が保証」

されているからです。

大手ハウスメーカーのメリットを挙げれば、安値で手に入れることなんて到底無理だとあきらめてしまいそうになりますよね。
(僕もそうでした。。。)

さらに、残念なお知らせが。

最近のハウスメーカーは年々、設備の仕様も住宅の性能も高くなっているので、住宅価格もそれに比例して高くなっていく傾向が続いています。

でも、安心してください。

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