セキスイハイムの坪単価の解説とデータ分析をもとに住宅価値を公開！

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セキスイハイムの坪単価は、約61.7万円～100.1万円

 

セキスイハイムは、平屋～３階建てまで幅広く対応していますが、坪単価の価格範囲は比較的せまいハウスメーカーです。

 

３階建ては、坪単価１００万円を超えることもありますが、２階建てなら坪単価９０万台までに収まる施主が多いといわれています。

 

セキスイハイムは、テレビＣＭでもおなじみで知名度も人気も高いですが、設定された坪単価は価値に見合っているのでしょうか。

 

以下の記事では、商品別の坪単価を紹介したあと、セキスイハイムの坪単価の適正さをデーターから分析していきます。

 

下記の記事を読むことで

 

 

 

が分かります。

 

 

セキスイハイムの「商品ごとの種類・構造」と「坪単価」一覧

 

商品名	坪単価（目安）	構造
ドマーニ【DOMANI】	70.3万円 ～94.8万円	鉄骨ユニット構造
パルフェ【Parfait】	69.2万円 ～90.2万円	鉄骨ユニット構造
パルフェbjスタイル【Parfait-bj style】	64.8万円 ～80.2万円	鉄骨ユニット構造
スマートパワーステーションFR【SmartPowerStation-FR】	65.0万円 ～85.3万円	鉄骨ユニット構造
スマートパワーステーションGR【SmartPowerStation-GR】	65.8万円 ～86.0万円	鉄骨ユニット構造
スマートパワーステーションアーバン	61.7万円 ～77.4万円	鉄骨ユニット構造

 

 

商品名	坪単価（目安）	構造
グランツーユーV【GRAND TO YOU-V】	64.9万円 ～90.1万円	木造ユニット構造

 

 

商品名	坪単価（目安）	構造
デシオ【DESIO】	74.9万円 ～100.1万円	鉄骨ユニット構造

 

 

商品名	坪単価（目安）	構造
そだての家	65.8万円 ～81.9万円	鉄骨ユニット構造
たのしみの家	73.3万円 ～95.1万円	鉄骨ユニット構造
楽の家（鉄骨造）	66.2万円 ～86.8万円	鉄骨ユニット構造

 

商品名	坪単価（目安）	構造
楽の家（木造）	65.7万円 ～87.4万円	木造ユニット構造

 

 

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セキスイハイムの鉄骨系２階建て住宅の坪単価

 

ドマーニ【DOMANI】　坪単価【70.3万円 ～94.8万円】

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ドマーニはセキスイハイムの最高級住宅。

 

セキスイハイムはフラット屋根のイメージが強いですが、次に紹介するパルフェの傾斜屋根つきバーションがドマーニとなります。

 

ドマーニの坪単価が高い理由は、

 

 

ことが挙げられます。

 

傾斜屋根部分は三角構造のユニットを追加するため、フラット屋根（陸屋根）のパルフェよりも坪単価は高額になっています。

 

ドマーニで建てる人は、コンファティックと呼んでいる小屋根裏部屋をつくることが多いので、必然的に坪単価も上がってしまうのです。

 

切妻屋根の部分をいかして最大天井高さ2.5ｍ、広さ８畳の空間の屋根裏部屋を作れるので、趣味の部屋、寝室、ホームシアターなどプラスαの空間として使えることが魅力です。

 

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ただ、屋根裏の熱ごもり、屋根の断熱性が甘いことから、真夏はかなり熱い空間になるので、コンファティック内に個別にエアコンを付けるなど考えなければいけないところが注意点です。

 

ドマーニは、セキスイハイムの最高級住宅に位置づけられているだけに、外装材、内装材がセキスイハイムで取り扱う建材で、自由選択できます。

 

特に、外壁材はタイル外壁、ジオマイト外壁、レリーフ外壁などすべての種類から選択できることが好評のようです。

 

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ドマーニで建てる人の多くが、高額であるタイル外壁を採用されるので、結果として坪単価を上げている原因にもなっています。

 

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パルフェ【Parfait】　坪単価【69.2万円 ～90.2万円】

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パルフェはドマーニと並ぶセキスイハイムの代表的な住宅です。

 

ドマーニの傾斜屋根をなくしたものがパルフェと考えても良いでしょう。

 

なので、ドマーニと同様、外装材、内装材もセキスイハイムで取り扱う建材はすべて選択できるので、デザインの自由性は上がります。

 

ドマーニとの違いは、パルフェは傾斜屋根の代わりにステンレス素材のフラット屋根（陸屋根）を使っています。

 

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サビや腐食に強く、海沿いなど塩害の地域でもサビの進行は100年に0.2mm以下といわれているほど、耐食性は高いのです。

 

さらに、一般的な住宅のフラット屋根は雨漏りの心配がありますが、パルフェのステンレス屋根は、ボルトを使わず、つなぎ目を作らない折り重ね式なので雨漏りの心配はありません。

 

メンテナンス性の高いステンレス屋根なので、当然、パルフェの坪単価も上がる原因となっています。

 

また、2018年7月に販売開始された新型パルフェは、ドマーニのお株をうばうかのような屋根裏利用（コンファティック）も可能となりました。

 

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コンファティックを採用する場合は、フラット屋根の一部に片流れ屋根を追加する形で、外観上も後に紹介する「ｂｊスタイル」のようになります。

 

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ただ、コンファティックをドマーニのような一つの部屋として利用するには狭いので、実際は収納やロフトとして利用することになるでしょう。

 

パルフェのほうがドマーニよりも気密断熱性が若干高いことや、ドマーニの小屋根裏部屋の設置が高額なこと、また若干パルフェの方が坪単価が低いことなどから、セキスイハイムで建てる人の多くはパルフェを選択されるといわれています。

 

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パルフェbjスタイル【Parfait-bj style】　坪単価【64.8万円 ～80.2万円】

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パルフェbjスタイルは、フラット屋根（陸屋根）の住宅。

 

パルフェよりも外壁材や設備、内装の選べる範囲を少なくした、坪単価を抑えた住宅商品です。

 

タイル外壁も採用できますが、ラスティックタイルの一部、Sラティスタイルのみなど選べるデザインに制限がありますので、インテリアにこだわったり、見た目を最優先に重視する人には向きません。

 

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ただ、ドマーニ、パルフェというセキスイハイムの最高級住宅との構造や耐久性能の違いは、ほぼ同じ。

 

ボックスラーメン構造で鉄骨柱の材質も耐震性も同等だし、設備については太陽光発電、快適エアリーという空調設備もオプションで付けられる。

 

またタイル外壁、ステンレス製屋根を採用すればメンテナンス性もパルフェと同じと捉えてよいでしょう。

 

もちろん、パルフェに近づけようとオプション追加をすれば坪単価もハネ上がりますが、

 

それを考えても、デザイン面など少し自由度で妥協すれば、セキスイハイム最高ランク同等の住宅を、坪単価をおさえて建てられるので、コスパは最強。

 

どうしても予算が合わないという人でも、外壁材のランクを落としたり、設備でうまく調整すれば、お安くお得に建てられる住宅。それがパルフェbjスタイルなんです。

 

個人的には、パルフェbjスタイルには屋根の一部に傾斜屋根（三角部分）がありますが、パルフェのようにコンファティック（小屋根裏）利用ができないところが残念です。

 

「セキスイハイムで建てたい！でも予算が心もとない。」

 

パルフェbjスタイルは、そのような人にピッタリの住宅商品ですね。

 

 

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スマートパワーステーションFR【SmartPowerStation-FR】　坪単価【65.0万円 ～85.3万円】

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スマートパワーステーションは、太陽光発電を利用することによって、電気代を大幅に抑えることが出来る住宅商品。

 

年間を平均して、電気代をほぼゼロにすることも可能な住宅なんです。

 

スマートパワーステーションでも『FR』がついているこのタイプは、フラット屋根（陸屋根）のもの。

 

屋根がまっ平らなので、方位を気にすることなく太陽光発電を最大限に乗せることが可能です。

 

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パネルを隙間なく、全面に設置出来る屋根構造なので、建坪が小さい家でも８ｋｗから１０ｋｗ程度乗せることができ、発電効率に無駄がありません。

 

次に紹介する傾斜屋根タイプのスマートパワーステーションGRよりも太陽光発電の搭載量は上なんです。

 

大容量ソーラー、HEMS（スマートハイムナビ）、蓄電システム（e-Pocket）の3点セットを標準として、エネルギーの自給自足を目指すものとして販売されています。

 

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今の時代に合ったエコな住宅で、光熱費などランニングコストも抑えられる。

 

さらにタイル外壁も制限なく選択できてメンテナンスコストも軽減できるのに、最高級住宅のドマーニ、パルフェと同等の耐震性能をほこります。

 

ここまで聞くと坪単価は相当高いと想像できますが、セキスイハイムの中でもかなり坪単価を抑えた住宅です。

 

その理由は、内装、設備、建具など採用できる選択肢をある程度、制限して規格化（パッケージ化）しているからなんです。

 

つまり、決まった建材、設備部材を一括大量発注することで、コストダウンをしているということです。

 

具体的には、間取りの中に不要な柱が出てきたり、ドア建具、お風呂などのタイプが自由に選べなかったり、屋外サッシの色などが選べなかったりするので、妥協しなければならないケースもでてきます。

 

ただ、それらを気にしなければ、快適エアリーも全館に対応することも可能ですし、予算に合わせてタイル外壁やサイディングも選択できるので、かなりのコスパの高い商品には間違いありません。

 

少しに気になる点は、太陽光発電と蓄電池の搭載が必須であるということ。

 

スマートパワーステーションのコンセプトが自給自足のできる家なので仕方がありませんが、これによって坪単価を大幅に押し上げることになりそうです。

 

屋根一面に太陽光発電を設置することが前提なので、屋上利用ができないところも注意点です。

 

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また、太陽光発電を目いっぱい乗せる目的で、前面のみ屋根の庇（ひさし）を長めにはりだすタイプになるので、住宅を横からながめた時の外観デザインを気にされる人もおられるかも知れませんね。

 

 

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スマートパワーステーションGR【SmartPowerStation-GR】　坪単価【65.8万円 ～86.0万円】

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スマートパワーステーションGRは、スマートパワーステーションFRの傾斜屋根付きバージョン。

 

屋根の形状は寄棟（よせむね）ですが、通常の寄棟とは少し違って、屋根の頂上だけ平らなんです。

 

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スマートパワーステーションGRはフラット屋根ではないので、スマートパワーステーションFRよりも太陽光発電の乗せられる量は少ないです。

 

少ないと言っても、建坪30坪でも１０ｋｗ程度は搭載できるので、それほど気にならないでしょう。

 

これは、最大限に太陽光発電を乗せられるよう、2階のテラス部分の庇を長さ3m程度まで、はり出せるようになっているからです。

 

太陽光発電を搭載する上での注意点として、太陽光パネルを屋根の１面１面ごとにのせる方向を選択できますが、日があたりにくい北側の屋根にはパネルを乗せられないことですね。

 

でも、スマートパワーステーションGRの傾斜屋根にはメリットがあります。

 

それが、傾斜屋根の部分のスペースをいかして小屋根裏（コンファティック）として利用できることです。

 

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逆にデメリットは、傾斜屋根部分をプラスαするために、スマートパワーステーションFRよりも坪単価が上ってしまうことですね。

 

あとは、スマートパワーステーションFRと同じく、太陽光に興味がなくても、太陽光発電と蓄電池を付けなくてはいけません。

 

当然、坪単価がアップすることになるので注意してください。

 

大体、８ｋｗから９ｋｗの太陽光発電と蓄電池の搭載で、プラス３２０万円程度は見ておいた方がよいでしょう。

 

タイル外壁の種類を制限なく選択できるところも、スマートパワーステーションFRとまったく同じなので、違いとしては、屋根があるか無いかという外観デザインが大きなところです。

 

 

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スマートパワーステーションアーバン【SmartPowerStation-Urban】　坪単価【61.7万円 ～77.4万円】

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スマートパワーステーションアーバンは、スマートパワーステーションシリーズの坪単価を抑えた安価バージョン。

 

キッチン、洗面、トイレ、お風呂など設備が、他のスマートパワーステーションより制限されていたり、天井高が２．４ｍしか選択できないので、内装インテリアのデザインなど、こだわりを持っている人には向かないでしょう。

 

ただ、外観は一定の自由度がみられ、外壁タイルはもちろん、ジオマイト外壁、レリーフウォール外壁も採用できるので、予算に合わせた調整ができるところが嬉しいです。

 

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また、スマートパワーステーションアーバン独特の工法、「シフトジョイント工法」は構造ユニットをずらして庭スペースをつくったり、家族のプライベート空間をつくったり、さらに風通しや太陽の日当たりを考えた間取りをつくることができるので、魅力に感じます。

 

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セキスイハイムの家は、構造ユニットの形状により、どうしてもサイコロのような四角い家になりがち。

 

それを避けようと外観上、凹凸のある家をつくろうと思うと、ユニットをさらに追加して組み合わせるという工事が必要になってきます。

 

そうなると、追加ユニットの工事費が膨大になるので、泣く泣く四角い家にせざるを得ない施主さんが多かったといわれます。

 

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しかし、シフトジョイント工法は、ユニットを少しずらすことで、小さな費用で、凹凸のあるカッコよく、センスの良い外観に仕上げることができるんですね。

 

ユニットを少しずらすだけで、このような大きなメリットが生まれるのならば、スマートパワーステーションアーバンだけでなく、早く他の商品にも採用できるようにしてもらいたいものです。

 

ところで、このスマートパワーステーションアーバン、他のスマートパワーステーションシリーズよりも坪単価が安く抑えられている大きな理由は、太陽光発電が多くのせられないことが原因です。

 

スマートパワーステーションFRやスマートパワーステーションGRは太陽光パネル１０ｋｗ程度を乗せられるのに対し、スマートパワーステーションアーバンは、５．７６kW程度の推奨となっています。

 

スマートパワーステーションFRやスマートパワーステーションGRは、屋根の庇を延ばすことができるので、大容量の太陽光パネルを乗せることができますが、スマートパワーステーションアーバンは、庇を延ばすことができない。

 

なので、５kW～６ｋｗ程度の容量しかのせられないんですね。

 

大容量の太陽光パネルが乗せられないことが、幸か不幸か、スマートパワーステーションアーバンをお安く、ざっくり他のスマートパワーステーションシリーズと比べて１００万円ほどの差が生まれています。

 

スマートパワーステーションアーバンは、現在のところ、構造ユニットをずらす工法「シフトジョイント工法」ができる唯一の住宅であることから、限られたユニットサイズしか選択できないといわれています。

 

ユニットをずらすことは、構造上、少なからず耐震性が低くなってしまうために、使用できるユニットに制限をかけざるを得なかったのでしょう。

 

また、スマートパワーステーションアーバンは都市型専用の狭小間口にも対応した住宅なので、建坪３５坪までの広さで建てられる人が多いことが特徴です。

 

建坪が小さい住宅の方が耐震性に優れている傾向があるため、スマートパワーステーションアーバンはシフトジョイント工法との相性が良かったのかもしれませんね。

 

 

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セキスイハイムの木造系２階建て住宅の坪単価

 

 

グランツーユーV【GRAND TO YOU-V】　坪単価【64.9万円 ～90.1万円】

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セキスイハイムの木造系住宅、グランツーユーの最新バージョンがこの『グランツーユーV』です。

 

2×6工法の木造住宅で、基本的な住宅性能は、従来からのグランツーユーとさほど変わらないのですが、大きな変更点は、

 

 

といったところです。

 

グランツーユーは、木造では珍しく、工場内で８０%以上を施工し、運搬したあと、現場で残り２０%を完成させる手法をとっています。

 

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一般的な住宅は、現場施工がほとんどで、人間の手で施工されるため、釘の打ちミスや接合のズレがとても多く発生するといわれています。

 

一方、工場内での生産は、おもにロボットが精度高めに施工するため、失敗はほとんどありません。

 

なので、工場内での施工は、欠陥住宅を避けられる可能性がとても高いのです。

 

グランツーユーVは、従来のグランツーユーに加えて天井や間仕切り壁や建具、設備などが、新たに工場内で取り付け可能となったので、さらに施工精度が高い住宅になったと言えますね。

 

また、上記のとおり、現場施工の工程数を減らすことで、人件費のカットが出来たことにより、2×6工法の割には坪単価を低めに設定されています。

 

品質が高い住宅を、お安く手に入れたい、今の若い世代層に合わせた住宅商品ということで、グランツーユーVの建物本体価格は2,000万円前後と設定しているところがポイントです。

 

でも、一番ニーズが多い2,000万円前後という費用設定も、あくまで標準仕様の話。

 

オプション追加をすると、坪単価は思った以上に上昇します。

 

例えば、ラウンド型ポーチ、ボウウィンドウ 、ティンバートリムウィンドウといったアクセントのある間取り、外観を採用したり、タイル外壁、空気工房プラス、小屋根裏収納、太陽光発電+蓄電池などを付けると、坪単価９０万円超えも珍しくありません。

 

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「空気工房を付けなければグランツーユーで建てる意味がない！」「ボウウィンドウがない家はグランツーユーでない！」というセキスイハイム営業マンの押しもあって、必要最低限な家で良いという人を除いて、建物本体価格2,000万円で建てることは、あまり現実的でないというのが私の感想です。

 

私のおすすめは、総タイル外壁です。

 

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磁器タイルは、５種類から選択できて、色も各５～６色あります。

 

ちなみに１階と２階で２色のはり分けも出来ますし、左右でのはり分けもできます。

 

タイルは重量があり、木造に適していないとされていましたが、グランツーユーVは2×6工法で耐震性に優れていることから、可能となっているんですね。

 

磁器タイル外壁はメンテナンス費がお安くすむので、初期費用が高くても、長期間のトータルで見ればコストを大幅に抑えられるので、多少ムリをしても付けておいて後悔しません。

 

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セキスイハイムの鉄骨系３階建て住宅の坪単価

 

デシオ【DESIO】　坪単価【74.9万円 ～100.1万円】

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デシオはセキスイハイムの鉄骨３建ての住宅。

 

パルフェを３階建てにしたものと考えるとイメージが付きやすいですね。

 

外壁もタイル外壁、ジオマイト外壁、レリーフ外壁と予算に応じて採用できます。

 

屋根もステンレス素材を選択できるので、メンテナンス性も抜群で管理コストを抑えます。

 

デシオは、エネルギーの自給自足をめざすZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）断熱仕様を３階建てで標準化していることがセールスポイントとされていて、太陽光発電7.68kW、蓄電池12kWhなどを組み合わせて光熱費を80％減らすことが理論上できるとされているんですね。

 

使用されている断熱材も、天井断熱材の厚さ200ｍｍ、基礎断熱材の厚み100ｍｍ、幅350ｍｍとUA値 0. 54W/ ㎡ kという省エネルギー性能も申し分がない。

 

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大部分を工場生産で行い、あらかじめ断熱材も仕込んでくるので気密性も高めることが出来るし、施工精度も高い基準が維持できることが強みです。

 

制振装置のＴＭＤも標準で装備され、3階という揺れやすい弱点もカバーしているし、全館空調の快適エアリー、さらに床と階下の天井との間に放熱シートを敷いて、そこに温水を循環させる「床あったかシステム」も追加できます。

 

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3階建ては、上層階と下層階の温度差がありますが、特にセキスイハイムでは快適エアリーだけでは上層階の温度管理が不十分という声も聞こえてきます。

 

そこで、２階以上でも足元が暖かく、快適に過ごせる「床あったかシステム」という冬場の工夫がされているのです。

 

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以上のように、デシオはパルフェ同様、完璧に近い住宅という印象を持ちますが、３階ならではのデメリットもたくさん存在します。

 

それは、

 

 

上記を考えると、将来的なメンテナンスを考えた場合は、オプション追加をしてでも、外壁タイル、ステンレス屋根を追加し、階層の温度差を無くすために、１階だけでなく全館をカバーできる空調タイプの快適エアリーは欲しいところです。

 

そこに、必須とはいいませんが、日々の光熱費をお安くしようと太陽光発電や蓄電池を採用すると、坪単価は大きくハネ上がることになります。

 

ただ、デシオを建てる理由として、面積の小さい土地で建てざるを得ないお客さんも多く、２階建てとしては居室が狭くなることを考慮し、３階建てにしたいと考えるケースがあります。

 

その場合、セキスイハイムの特徴として、ユニット工法ならではの短工期、工場内生産のメリットである人件費削減という強みが生かされることになるので、いくぶんか他の大手メーカーで見られる３階建て住宅よりは、坪単価を抑えることが出来ます。

 

例えば、面積の小さい土地で建てる場合、基礎面積や屋根面積、外壁面積は小さくなるので、その分費用は安くなりますよね。

 

そこに、セキスイハイムの場合、現場での施工は極力少なくしているので、大工さんの手間をそれほどかけることなく工期も短く施工できる。

 

条件の悪い現場で、床、外壁設置、釘打ちやボルト締めでの接合、断熱材の仕込みなどを、１階、２階のみならず３階も作業するとなると、かなりの手間だし、人件費も高そうです。

 

セキスイハイムのユニット工法は、工場内でおもにロボットにより家を作ってから現場へ運搬するため、３階建てであっても、かなり負担を軽減できますし、経費も削減できることがイメージできますよね。

 

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セキスイハイムの３階建てを検討するなら、坪単価を比較的抑えた、『デシオアーバン』という敷地対応力の高い住宅商品もあるので、検討してみるのも良いかもしれません。

 

 

 

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セキスイハイムの鉄骨系平屋建て住宅の坪単価

 

そだての家　坪単価【65.8万円 ～81.9万円】

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そだての家は、セキスイハイム鉄骨系「パルフェ-bjスタイル」の平屋建てバージョン。

 

30～40歳代の子育て世帯をターゲット層として、子どもの成長や家族コミュニケーション、主婦の使い勝手など利便性を考えた間取りを目指すという住宅です。

 

そして特徴はつぎのとおり。

 

 

上記のとおりですが、平たく言えばパルフェ-bjスタイルの１階建てという位置づけなので、パルフェ-bjスタイルで出来ることは、全てできると考えてもらっても差し支えないでしょう。

 

パルフェ-bjスタイルはセキスイハイムの住宅の中で、コスパがよく、お買い得なランクに入るので、その平屋である「そだての家」も坪単価としては抑えぎみになっています。

 

ただ、いくらお買い得とはいえ、ステンレス屋根と外壁総タイル貼り、小屋根裏、防災対策設備として太陽光発電、蓄電池、飲料水貯留システムをすべてオプション追加すると、相当な高い坪単価になります。

 

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さらに、標準装備されている快適エアリーもコストを押し上げている要因となっているので、必要な設備、不要な設備をよく考えて採用することが大切です。

 

また、平屋の特徴として、

 

 

上記の点からも、２階建て以上の建築費用になる可能性もあり、予算に余裕を見ておくことが大事です。

 

そだての家は、特に、地方での子育て世代で、平屋建てニーズが高まってきているという、セキスイハイムの調査結果を反映させて、販売開始されたものです。

 

なので、間取りは、部屋と部屋、屋内と屋外、どこにいても声が通りやすく、会話が弾み、家族のコミュニケーションがスムーズに行えるよう配慮されている。

 

また、屋外との距離が近い平屋のメリットを生かして、庭で野菜を育てたり、ペットと遊ひやすい間取りプランを用意したりと子どもの感性を育てやすいように設計されています。

 

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子育てがスムーズにできるような間取り設計は、そだての家以外でも、もちろん可能です。

 

ですが、そだての家はこういったコンセプトで住宅を提供されているので、あらかじめ用意されている間取りも、

 

 

などをメインとしたプランが多いのです。

 

 

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たのしみの家　坪単価【73.3万円 ～95.1万円】

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たのしみの家は鉄骨系セキスイハイムのドマーニをベースにした平屋建て住宅。

 

ドマーニは外壁や内装、建具などセキスイハイムが取りあつかう建材の種類、すべてから選択できる最高級グレードの住宅なんです。

 

そういうことから「たのしみの家」の坪単価は高めに設定されています。

 

「たのしみの家」で建てる方は、傾斜屋根をいかしたコンファティック（小屋根裏部屋）をつくったり、外観デザインにこだわり全面磁器タイル貼りを採用したりと、少々豪華にオプション追加をする傾向があるといわれています。

 

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また、セキスイハイムで建てるからには目玉設備である快適エアリーも追加し、太陽光発電、畜電池も欲しいとなることも多いそう。

 

夫婦2人暮らしや、子育て期を終えた夫婦（40代後半～60歳）を対象としている住宅だけあって、多少お金に余裕のある層に人気のある商品となっているからなのかも知れません。

 

平屋は、敷地の広さに余裕があること、プライバシー対策、防犯管理に加え、基礎が大きなること、地盤改良費、屋根の施工面積が大きくなるなどで、延べ床面積の割には建築費が大きくなることが特徴。

 

そうなると、２階建てよりも坪単価が高くなってしまう可能性もあるので、注意しましょう。

 

ただ、将来的なメンテナンス費は２階建てよりもお安くなるので、その点は有利ですね。

 

前述した「そだての家」は、外壁の種類や内装であつかえる建材の種類に制限があるので、外観、内観のデザインにこだわりたいという方は、「たのしみの家」をおススメします。

 

 

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楽の家　坪単価【66.2万円 ～86.8万円】

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楽の家は、木造・鉄骨系共に用意されている中高齢層をターゲットにした住宅で、気持ちだけでなく生活する上で身体もラクになるような設計に工夫があります。

 

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もちろん、若年層夫婦向けに対応するスタイルもあり、共働きの人でも家事がしやすいような工夫を取り入れているのが特徴です。

 

例えば、鉄骨系、木造系共通して下記のような工夫がされています。

 

 

また、設備だけでなく、間取り設計についても次のような工夫がされています。

 

 

このように楽の家は、いかにラクして暮らせるかという面にフォーカスしており、設計されているということです。

 

また、宅内の温度差で身体に負担をかけるヒートショックを抑えるために、鉄骨なら快適エアリー、木造なら空気工房を標準搭載しています。

 

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太陽光発電システムは標準搭載されていないこと、外壁は磁器タイルではなく、SFCボードを標準採用しているので、他の平屋住宅に比べて坪単価は抑えぎみとなっています。

 

ただ、太陽光発電や蓄電池、磁器タイル、コンファティックなどをオプション追加していくと、「そだての家」、「たのしみの家」など他の平屋建てと同じようなランクの坪単価になってしまうので注意が必要です。

 

楽の家は、家事をラクにする設備が標準装備されているところが嬉しいポイントですが、これが返って坪単価を上げている原因になっているのではないかと気にされる方がおられるかも知れません。

 

でも、少しでもコストをさげる目的で、これらの家事ラク設備をやめて、代わりにランクをさげた設備を採用しても、さほど坪単価は下がらないことに注意してください。

 

これは楽の家に限ったことではありませんが、標準装備されている設備などは、ある程度パッケージ化されていて、あらかじめ、かなりお安く追加されているものです。

 

なので、標準装備されている設備を外してしまうと、割高になり、お買い得感が失われてしまうのです。

 

坪単価を少しでも抑えようと考えるなら、もともと標準として装備されている設備はそのままに、新たなオプション追加をしないように考える方が良いでしょう。

 

鉄骨系の「楽の家」は、太陽光発電を搭載するならスマートパワーステーションGRの平屋建てというイメージです。

 

「セキスイハイムHPより：https://www.sekisuiheim.com/」

 

 

採用できる外壁や内装インテリア、建具などもスマートパワーステーションGRをもとに考えられているということですね。

 

ただし、どちらかというと、楽の家はスマートパワーステーションのように、エネルギーの自給自足を目指すというより、ラクに暮らせるという視点から作られた住宅です。

 

もちろん、若年層にはスマートハイムを有効活用して太陽光発電、蓄電池、「スマートハイム・ナビ」（HEMS）を駆使したZEH（ゼッチ）対応で、エネルギーの自給自足住宅を目指すのもよいですし、中高齢層については最大限、身体に負担がかからず、ラクに暮らせるような設備を付けた仕様にすることができる。

 

そういう意味では、楽の家は幅広い層にうけやすい柔軟な対応力のある住宅ですね。

 

 

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セキスイハイムの木造系平屋建て住宅の坪単価

 

楽の家　グランツーユー（平屋）　坪単価【65.7万円 ～87.4万円】

「セキスイハイムHPより：https://www.sekisuiheim.com/」

 

 

木造の「楽の家」は、グランツーユーの構造２×６（ツーバイシックス）を使った平屋建て。

 

「セキスイハイムHPより：https://www.sekisuiheim.com/」

 

 

鉄骨造の「楽の家」とコンセプトや設計の考え方は同じで、若年層から中高齢層まで幅広く対応できる住宅です。

 

家事がラクになる設備や空気工房が標準とされている住宅で、身体の負担や健康を考えた木造平屋住宅となります。

 

鉄骨系「楽の家」との主な違いは

 

 

上記をみると、住宅構造面、設備面では鉄骨の方が有利で、木造の方がデザイン面、住宅性能面では有利。

 

ちなみに、工場内での生産率は木造系の方が若干高いといわれていますので、少しの差ではありますが木造の方が、精度が高い住宅となっています。

 

坪単価は、鉄骨系、木造系で目だった差はありませんが、快適性を求めるなら木造系「楽の家」がおススメです。

 

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セキスイハイムと大手ハウスメーカーとの坪単価比較

 

 

 

※住宅産業新聞データによる

 

セキスイハイムは大手ハウスメーカーの中でも知名度も高く、CMなど誰しも一度は見たり聞いたりしたことがあるメーカーでしょう。

 

坪単価は上記に見るとおり、中堅クラスの価格帯となっています。

 

理由として、他の大手メーカーに比べると、商品の種類がすくなく、低所得層にやさしい住宅が少ないことが原因です。

 

また、高所得層に向けたプレミアムな高価格帯住宅が無いことで、坪単価の価格帯の差が小さくなっていると思われます。

 

工場内生産で、短工期で現場での人件費が安くなる反面、工場の設備投資、維持費、現場までの運搬費などで結局、坪単価は他の大手ハウスメーカーと変わらないという状態なのでしょう。

 

また、太陽光発電や蓄電池に力を入れているハウスメーカーなので、セキスイハイムで建てる人の搭載率が高いことも、坪単価アップにつながっています。

 

セキスイハイムの坪単価でみる競合ハウスメーカーは、鉄骨系では積水ハウス、大和ハウス、トヨタホーム、ヘーベルハウス、パナソニックホームズです。

 

また、木造系のハウスメーカーは積水ハウスシャーウド、大和ハウスグランウッド、住友林業、三井ホーム、一条工務店となります。

 

セキスイハイムは知名度も高く、家づくりをはじめる場合は、とりあえずセキスイハイムに行くという人も多いそうで、他のハウスメーカーの競合とされやすいようです。

 

特に、鉄骨では積水ハウス、ヘーベルハウス、木造では一条工務店、住友林業と競合すると、ライバル意識を強くもつセキスイハイムにとって、坪単価の引き下げ交渉には有利に働くでしょう。

 

 

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坪単価から分析するセキスイハイム

 

※決算公告・有価証券報告書・経営事項審査等より

 

 

他の大手ハウスメーカーと比べて、セキスイハイムの坪単価の設定について、上記の表をもとに分析してみました。

 

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”戸建て販売戸数”の坪単価への影響

 

   

※住宅産業新聞データによる

 

 

 

セキスイハイムは、積水ハウスに次いで３位の戸建て販売戸数となっています。

 

住宅展示場では必ずと言ってよいほど出展していたり、CMでも有名芸能人を使っていたりと知名度が高いので、想定どおりの順位ですね。

 

また、セキスイハイムは積水化学工業(株)の住宅部門なので、母体も大きく安心感もある。

 

 

そのうえで、ある程度、お買い得な住宅商品ラインナップも存在するので、契約される方も多いのでしょう。

 

さらに、セキスイハイムはマーケティングに優れていることも特徴で、「あったかハイム」や「おひさまハイム」などのキーワードで、住宅イメージを高める戦略は、顧客獲得に有効に働いています。

 

戸建て販売戸数が多いと、ある程度、会社内での利益調整もしやすく、お客さんに対して柔軟に値引交渉に応じることができるのです。

 

結果として、お客さんは坪単価がさがった住宅を手にすることができるので、それがさらに販売戸数の増加につながる好循環となっています。

 

ただ、セキスイハイムには低所得層をターゲットにした住宅商品がないので、そこに力を入れてもらうことで、誰もが購入しやすい坪単価設定の実現に期待したいところです。

 

 

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”売上総利益（粗利）”の坪単価への影響

 

売上総利益は粗利(あらり）といわれるもので売上高から売上原価を除いたものです。

 

粗利は、住宅会社の収益で、粗利が必要以上に大きいと、坪単価も上がり私たちの負担する建築コストが大きくなるということです。

 

セキスイハイムの場合は、適切な粗利率になっているのかどうかを見ていきます。

 

※決算公告・経営事項審査等より

 

積水化学の粗利率は、「31.26%」と住宅業界では高い率となっていますが、住宅以外にも、管工機材、住宅建材や建材用の化成品、プラスチックなどを製造する大手樹脂加工メーカーです。

 

これらの業種の全体の粗利となっているので、これで比較するのは少々無理があります。

 

なので、セキスイハイムで代表的な

の粗利を平均した「20%」で比較することとします。

 

セキスイハイムの粗利率は大手ハウスメーカーの中では平均的な位置となっています。

 

大手ハウスメーカーの粗利率の平均値は２０%前後なので、適正な粗利率に設定されているといえるでしょう。

 

セキスイハイムの使用する構造の材質、設備、建材は、高品質で原価の高いものを使用しているのに対して、粗利率が平均値におさまっているのは、積水化学という大きな企業のバックアップが大きいのです。

 

セキスイハイムは積水化学の住宅部門なので、少々業績が落ち込んでも、社内での利益調整が可能です。

 

また、使用する建材の調達も、積水化学製品を使うことで中間マージンをはぶき、原価をさげて粗利を抑えることができるからです。

 

セキスイハイムに魅力的なキャンペーンが多く、値引きにも応じてくれやすいハウスメーカーと名高いのも納得できます。

 

セキスイハイムの粗利率のみを見ると、ムリな経費の上乗せはされていない住宅として、優良なハウスメーカーと判断できますね。

 

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”自己資本比率”の坪単価への影響

 

セキスイハイムの自己資本比率「58.0%」は、かなり優良なほうと言えます。

 

総資産の内の58.0%が負債のない資産というのは、倒産の心配がきわめて少ないということだからです。

 

 

 

積水化学工業の住宅部門ということが、この自己資本比率の高さとなっていますが、純資産に余裕があるということは、利益のみにしばられない価格設定が出来るので、坪単価が安定することにもつながっています。

 

つぶれないハウスメーカーが、長期にわたったアフターサポートを宣言すれば、安心感も、お買い得感も増して企業としての価値が高まっていきます。

 

利益のみにしばられない販売ができるということは、今後の販売の戦略次第で坪単価が上がってしまう可能性も考えられますし、値引きをしてまで販売しないというスタンスに立つことも出来るわけです。

 

自己資本比率が高いと、銀行などからの融資も受けやすいので、設備投資や研究開発も活発になり、今まで以上に高性能な住宅も生み出せるんです。

 

高い自己資本比率を生かして、今までのように坪単価を安定させ続けていくのか、価格帯を挙げて坪単価を上昇させてしまうのか、今後のセキスイハイムの戦略に注目したいところです。

 

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”販促費（宣伝広告費等）”の坪単価への影響

 

販促費（宣伝広告費・一般管理費）は、ハウスメーカーの知名度を上げたりセールス、維持費など使われる費用です。

 

ハウスメーカーのCMやモデルハウス、営業マンの給与のほか、電気、ガス、水道などに使われる費用ですね。

 

これら費用は、住宅建築価格に上乗せされて、坪単価に影響し、私たち、家を建てる人の負担となります。

 

販促費（宣伝広告費等）が高いと、住宅品質以外のところにコストをかけているということになり、なるべくなら販促費（宣伝広告費等）は低いほうがありがたいわけです。

 

私たちにとっては、住宅品質の向上のために負担するお金は仕方がないにしろ、ハウスメーカー都合の経費の部分までは払いたくないものですね。

 

そこで、セキスイハイムが他の大手ハウスメーカーと比べて、どの程度、販促費（宣伝広告費等）にコストを費やしているのかを分析していきます。

 

※決算公告等より
※一条工務店は非公表

 

まず、上記の表を見ると、大手ハウスメーカー１１社中、セキスイハイムの売上高に対する販促費（宣伝広告費等）の比率はもっとも高い24.90％となっています。

 

積水化学工業、全体の販促費となっているものの、他のハウスメーカーであるヘーベルハウス（旭化成ホームズ）や大和ハウス工業もグループ全体の販促費の数値であると考えると、セキスイハイムはかなり高い数値ですね。

 

考えてみれば、夏は「おひさまハイム」、冬は「あったかハイム」でCMを目にしない日はないですし、超有名芸能人も出演させている。

 

住宅展示場でも必ずと言ってもよいほど、鉄骨系、木造系、問わずモデルハウスを出展させています。

 

さらにセキスイハイムスーパーアリーナなど、宣伝としてハウスメーカー名を付けた施設も数か所、持っているので販促費は他のハウスメーカーと比べて高めとなっているのでしょう。

 

販促費は、住宅品質につながらない費用だけに、販促費等売上高比率が高くなっている点は、私たちにとって余計な経費が乗っているようで心配ですね。

 

 

 

セキスイハイムが販促費に多くのコストをかけることは、知名度やブランド力をあげる効果もあり、住宅価値を高めることになります。

 

とはいえ、少なからず販促費の高さはセキスイハイムの坪単価上昇に影響を与えているのかも知れません。

 

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”研究開発費”の坪単価への影響

 

研究開発費は、ハウスメーカーの技術発展のためには欠かせないものですが、必要以上にコストを費やすことは、私たち買い手にとって負担となることがあります。

 

研究開発費は、未来への投資なので、現時点で購入するお客さんにとっては、販売価格に上のせされるものでしかないわけです。

 

せめて、売上に対して適切な研究開発費を支出しているハウスメーカーと契約したいものですね。

 

売上とのバランスを考えず、必要以上に研究開発費を使っているハウスメーカーを知ることは、ムダに住宅費用に上のせされた坪単価で契約させられるリスクを防げます。

 

その点、セキスイハイムはどうなのでしょうか？

 

次の表を見てみましょう。

 

 

※経営事項審査等より

 

この表を見てみると、セキスイハイムは大手ハウスメーカー１２社中、第2位。

 

売上高に対して研究開発費は、高い方だと分かります。

 

2020年度の積水化学の有価証券報告書では、セキスイハイムの研究開発の内容について、「鉄骨系及び木質系ユニット住宅の新製品開発や要素技術の開発」とされています。

 

具体的な内容として「防災力の高い機能」、かつ「コロナの影響で必要性が認識された“新しい生活様式”対応の機能」を兼ね備えた住宅「レジリエンス 100 STAY&WORK モデル」の開発。

 

「平均的な延床面積の約２倍である大容量太陽光発電システム」、「フィルム型セルを使用した新型大容量蓄電池」を搭載して、昼夜太陽光エネルギーを利用し、災害による停電時でも普段と変わらない暮らしが可能な「スマートパワーステーションFR GREENMODEL」の開発。

 

という商品ラインアップの充実。

 

さらに、フィルム化型リチウムイオン電池の開発については、災害に強い住宅用に向けて、蓄電池をさらに改良しているという報告をされています。

 

セキスイハイムは他の大手ハウスメーカーと比べて太陽光発電の搭載に力を入れている企業。

 

2016年時点では、ソーラー搭載住宅建設棟数が世界一として、6年連続でギネス世界記録に認定されているほどなんです。

 

エコスタイルを追求していく企業方針や、ギネス記録獲得の栄光を維持するために、太陽光関係の設備の強化に多額の費用を投資している姿勢がうかがえますね。

 

研究開発をして、より良いものを提供していくという姿勢は大歓迎ですが、セキスイハイムの研究開発費の比率がハウスメーカー中でも高いことを考えると、坪単価の上昇に少なからず関わっているものと推測できます。

 

 

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”従業員（営業マン等）平均年収”の坪単価への影響

 

※Yahoo!ファイナンス・有価証券報告書等より

 

 

大手ハウスメーカー中、２番目に従業員の給与が高いセキスイハイム。

 

でも、ハウスメーカーの粗利に占める従業員の給与の割合は、一番低い7.22%なんです。

 

粗利に対して従業員の給与比率が高い状態であれば、ハウスメーカー側も経営を成り立たせるため、坪単価を上げるか、住宅を数多く売らなければなりません。

 

一方、会社側の取り分を高くして、従業員の給与をさげてしまうと、営業マンのモチベーションも低くなり、サービスの低下を招くばかりか、長期的に見て経営を悪化させることにつながります。

 

そうなると当然、値引きにも応じてもらえず、坪単価も上がる傾向になり悪循環となります。

 

しかし、セキスイハイムはというと粗利に占める従業員の給与比率は7.22%と非常に低いのに、従業員の給与は高い。

 

とても、バランスの取れた優秀なハウスメーカーだといえます。

 

会社としても財務上、まったくムリのない従業員への給与配分で経営状態も良いので、低すぎず高すぎずで坪単価を安定させることができているのでしょう。

 

このことから、セキスイハイムの坪単価設定は、従業員（営業マン等）の給与配分による影響はまったく受けていないことが分かります。

 

 

 

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セキスイハイムのデータ分析から分かった結論

 

以上、これらの結果をふまえて分かることは下記のとおり。

 

 

 

セキスイハイムの坪単価設定は、総合的に判断して適正だといえる。

 

ただ、販促費がとても高いことと、研究開発費が高いことは、セキスイハイムの建築費用に上のせされ、結果として坪単価が引き上げられている可能性がある。

 

しかし、積水化学工業という企業母体がおおきく経営状態に不安はないので、坪単価は安定しており住宅ブランド価値も高い。

 

また、販売戸数も多く、従業員のモチベーションも高いので、値引きにも寛容な姿勢が期待できる。

 

エコスタイルを推進するセキスイハイムの方針に共感し、予算が合えば、セキスイハイムで建てることは、もっともよい選択の一つになるでしょう。

 

 

 

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