大和ハウスの坪単価の解説とデータ分析をもとに住宅価値を公開！

「大和ハウスHPより：https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/」

 

大和ハウスの坪単価は、約46.73万円～140.6万円

 

大和ハウスは、幅広い所得層に対応した住宅ラインナップで種類がとても豊富です。

 

必要な設備、性能のみを選りすぐれば、予算にすこし不安な面があっても、坪単価を抑えて、良い家を建てることも可能です。

 

このページでは、大和ハウスの各住宅商品の特徴と坪単価目安をポイントをしぼってお伝えしています。

 

この記事の必要な部分だけをさらっと見ておくだけでも、大和ハウスのことが詳しくなりますよ。

 

下記の記事を読むことで

 

 

が分かります。

 

 

大和ハウスの「商品ごとの種類・構造」と「坪単価」一覧

 

商品名	坪単価（目安）	構造
xevoΣ(ジーヴォシグマ)プレミアム	80.4万円 ～110.6万円	鉄骨軸組構造
xevoΣ(ジーヴォシグマ)	70.4万円 ～100.6万円	鉄骨軸組構造
xevo ADVANCE（ジーヴォアドバンス）	74.9万円 ～89.1万円	鉄骨軸組構造

 

 

商品名	坪単価（目安）	構造
PREMIUM GranWood(プレミアムグランウッド)	110.4万円 ～140.6万円	木造軸組構造
xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）	64.4万円 ～73.6万円	木造軸組構造
xevoWood Plus（ジーヴォウッドプラス）	48.9万円 ～70.1万円	木造軸組構造

 

 

商品名	坪単価（目安）	構造
Lifegenic(ライフジェニック)	46.73万円 ～65.93万円	鉄骨軸組構造 木造軸組構造

 

 

 

 

 

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大和ハウス鉄骨２階建て

 

xevoΣ(ジーヴォシグマ)プレミアム　坪単価【80.4万円 ～110.6万円】

 

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xevoΣ(ジーヴォシグマ)プレミアムは、鉄骨系、大和ハウスの中で最高級の住宅です。

 

つまり富裕層をターゲットにした鉄骨住宅商品なんです。

 

当然、坪単価も高いわけですが、その理由は名ばかりではありません。

 

 

 

 

 

上記のとおり、大和ハウス至上、最上のテクノロジーが使われていることに加えて、内装面でも天井高を2m40cm、2m72cm、2m80cm、さらに１階については3m8cm、3m16cmの仕様も選ぶことができます。

 

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簡単に、xevoΣ(ジーヴォシグマ)プレミアムの良さを伝えるとするなら、鉄骨系、大和ハウスで出来うる限りの全ての注文に応えてくれるというものですね。

 

耐震・制震性能、断熱性能、外壁の材質や性能、デザイン面、内装のインテリアの品質、全てが大和ハウスの中での最高ランクとなっているイメージです。

 

太陽光発電システムと5.4kWhのリチウムイオン蓄電池、HEMSも標準装備しているので、坪単価に合った最高級商品といえるでしょう。

 

ただ、最高級というブランド価値を得たい、出来る限りのスペックが欲しい、鉄骨系大和ハウスで出来ることを全て反映させた住宅が欲しいという方以外は、スペックオーバーとなる可能性も高く、コスパ重視のお客様は、別の商品を選択するほうが、良いという場合もありますので注意が必要です。

 

 

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xevoΣ(ジーヴォシグマ)　坪単価【70.4万円 ～100.6万円】

 

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xevoΣ(ジーヴォシグマ)は、大和ハウスが主力商品として販売している鉄骨戸建て住宅です。

 

主な特徴として、

 

 

を採用しています。

 

 

 

 

 

内装材もxevoΣ(ジーヴォシグマ)プレミアムとはいかないまでも、ブラックチェリーやオーク、サペリなどの高級材を使用しているところは、他メーカーと比べて坪単価を上げている原因にもなっています。

 

光触媒を利用した外壁材の「DXウォール」や制振装置「D-NΣQST（ディーネクスト）」は、他のメーカーにもよく似たものがありますが、xevoΣ(ジーヴォシグマ)の「外張り断熱通気外壁」は独自性がみられます。

 

多くの鉄骨系ハウスメーカーは、外張り断熱といいながら、実は鉄骨部分周りの断熱層が薄くて不十分な箇所がみられます。

 

それに引き換え大和ハウスの断熱構造は、鉄骨の外側に12mm厚のグラスウールボードで断熱し、鉄骨の内側にも120ｍｍ厚の高性能グラスウールを設置していて外張り断熱といえる構造になっている。

 

そういった工夫もあり、断熱材をぜいたくに利用しているところにコストがかかっています。

 

また、他のメーカーの多くが採用している全館空調システムも、xevoΣ系１・２階建ての全商品に導入されたことにより、今後、大和ハウスの坪単価は上がり続ける傾向にあるでしょう。

 

 

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xevo ADVANCE（ジーヴォアドバンス） 坪単価【74.9万円 ～89.1万円】

 

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xevo ADVANCE（ジーヴォアドバンス）の構造などの性能は、xevoΣ(ジーヴォシグマ)とほぼ同じと考えてもよいでしょう。

 

 

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雨水浸入に対して15年間の防水保証「NXウォール」が標準仕様

 

 

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その他の違いは、主なところで言うと、xevoΣ(ジーヴォシグマ)は防水初期保証30年の「DXウォール」や光触媒の外壁塗装「KIRARI＋（きらりプラス）」を標準として販売しているのに対し、xevo ADVANCE（ジーヴォアドバンス）では、あえてそれらをオプション対応しているところでしょうか。

 

なので、xevo ADVANCE（ジーヴォアドバンス）にオプション追加していけばxevoΣ(ジーヴォシグマ)と同様の性能になると考えておいても良いのです。

 

また、なぜ坪単価がxevo ADVANCE（ジーヴォアドバンス）のほうが抑えられているのかというと、ある程度、住宅仕様をパッケージ化し、使う建材の範囲を決めて、提携工場から部材を大量一括発注してコストカットしているからだと考えられます。

 

具体的に言うと、xevo ADVANCE（ジーヴォアドバンス）は、外観バリエーション４つ、内観バリエーション４つから選択できるようにし、選択の範囲をある程度、固定化することで規格住宅に近い仕様にしています。

 

そうすることで、建材を大量購入することで一つ一つの建材費用を抑えることができるからです。

 

 

 

 

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また、規格住宅では、同じような住宅仕様で量産しやすい工程やマニュアルがあらかじめ用意されているので、工期も比較的短く、結果として施工業者にかかる費用も抑えることができます。

 

そういうわけで、xevoΣ(ジーヴォシグマ)とあまり変わらない仕様でも坪単価をおさえて建築できる強みを持っています。

 

外観、内観バリエーションが各４つからしか選択できないとはいえ、幅広いお客様の好みのポイントをおさえた外観、内観が用意されているので、検討の価値は十分です。

 

もし、規格から外れるような特別な建材や大開口の大きな窓などを最初から希望する場合は、xevoΣ(ジーヴォシグマ)プレミアム、xevoΣ(ジーヴォシグマ)を検討する必要があるかもしれませんが、余りこだわりがなく鉄骨系、大和ハウスで平均的な住宅仕様で良いという方ならコスパは抜群ですよ。

 

xevo ADVANCE（ジーヴォアドバンス）をベースに「断熱性能をアップ」、「外壁のアップグレード」、「外壁塗装や目地の仕様のアップグレード」と必要な部分のみオプション追加をしていくか、あらかじめオプション追加分も標準化されているxevoΣ(ジーヴォシグマ)をベースに不必要な仕様のダウンを考えるかも面白いですね。

 

追加するオプション、また随時おこなわれるキャンペーン値引きも含めて最初からxevoΣ(ジーヴォシグマ)を選択したほうが、トータル的にお得な場合も考えられるので、見積りは取っておく必要があります。

 

 

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大和ハウス木造２階建て

 

PREMIUM GranWood(プレミアムグランウッド)　坪単価【110.4万円 ～140.6万円】

 

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PREMIUM GranWood(プレミアムグランウッド)は木造系、大和ハウスの最高級住宅です。

 

フルオーダー住宅なので、一邸ずつ部屋ごとに設計し、内観や外観のデザイン、自然素材の部材をこだわることができます。

 

規格住宅ではないので、部材も個別発注が多くなり、坪単価は大和ハウスで一番高い住宅仕様になります。

 

PREMIUM GranWood(プレミアムグランウッド)の特徴は次のとおり。

 

 

 

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以上の通り、その名に恥じないプレミアムな木造の最高級仕様となっています。

 

ぜいたくな空間設計や快適な居室空間を重視しているので、最高級住宅を求めている方におススメです。

 

ただ、その反面、メンテナンス性を考えると、他の住宅仕様と比べ弱い点が見受けられます。

 

例えば外壁は高級感や味わいを出すために塗り壁が使われることが多く、定期的なメンテナンスは必須になるでしょう。

 

無垢の木材、漆喰壁、石積壁、敷石床など自然素材をふんだんに使って、趣のある邸宅を作ろうとするのですから、入居後、日ごろのメンテナンスの手間は避けることが出来ませんし、そのための費用もかかります。

 

デザイン性とメンテナンス性はどうしても反比例の関係にあるということですね。

 

また、新空調補助システムである「快適涼暖システム」の導入や木造では珍しい制震装置「グランデバイス」の採用で、最高坪単価の住宅仕様になっています。

 

 

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xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）　坪単価【64.4万円 ～73.6万円】

 

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大和ハウスの木造を建てたい多くの方が選ぶ住宅がこのxevoGranWood（ジーヴォグランウッド）。

 

「一から設計してもらい、材質も細かく決めたい！」「間取りも、外観も個性豊かにこだわりたい！」というフルオーダー志向でなければ、そこそこ自由に自分の思いが反映できる仕様となります。

 

主な特徴はつぎのとおりです。

 

 

 

 

 

 

 

xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）の特徴で目立つのは木造なのに外張り断熱をしているということ。

 

xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）は木造の柱と柱の間に断熱材を入れる充填断熱ではなく、外壁と木造柱の間に断熱材を仕込むという外張り断熱を採用しています。

 

これによって、外からの冷気や熱を木造柱に伝える前に断熱材がシャットアウトします。

 

仮に木造柱に冷気や熱が伝わってしまうと、木造柱から室内へ冷気や熱を伝えてしまうことになり、外が寒ければ室内も寒い、外が熱ければ室内も熱いという居室空間になってしまいます。

 

でも、木造は熱を伝えにくい材質なので、鉄骨のように神経質にならなくても大丈夫という考えのもと、コストをかけてまで外張り断熱をすることはないとしている木造メーカーは多いものです。

 

外張り断熱は充填断熱よりも専門的な技術力を要しますし、壁の厚みが増えたり、利用する断熱材も高価なものになったりとコストがかかるものです。

 

その点で、xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）は外張り断熱工法の採用で、坪単価の上昇に影響を与えています。

 

また、追加費用を要するオプションにはなりますが、外張り断熱だけでなく充填断熱も併用できるプランもあります。

 

 

 

木造は充填断熱というイメージを持たれている方は、「外張り断熱はオーバスペックだ！」と違和感を覚えて、充填断熱だけにしたいという方もおられるかもしれません。

 

でも、そうすると外張り断熱をウリにしている大和ハウスで建てる意味は薄れるかもしれませんね。

 

私が特に注目してるのが、屋根の内部に断熱材を施工している仕様。

 

通常は、屋根自体に断熱材は設置せずに２階の天井部分にだけワタ状の断熱材をしいて終わりというハウスメーカーが多いのです。

 

なので、屋根裏は熱くて使い物になりません。

 

でも、xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）は、追加費用は必要ですが、屋根の形状に合わせてボード状の断熱材を設置することで屋根からの太陽熱を防ぐこともできます。

 

 

さらに、屋根断熱材の表面にアルミの遮熱材を設置し熱を反射させていることや、屋根に通気層をもうけて熱こもりを逃がす仕組みは、真夏の熱帯夜の不快感を解消できたり、２階に小屋根裏部屋やロフトを作りたい方にも大きなメリットですね。

 

反面、xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）は、断熱工法、断熱材の材質にこだわりをもって、断熱部分にコストをかけていることが、どうしても坪単価を上げてしまう住宅仕様となっているわけです。

 

また、特徴的なのがシームレス外壁。

 

外壁と外壁のつなぎ目にはシーリングといわれるゴムのような材質が仕込まれていますが、これが外壁のメンテナンス費を食いつぶす根源となっています。

 

これを、紫外線や雨風にさらしたままでいると、シーリングが硬化、劣化して、外壁メンテナンスサイクルを早めてしまうというわけです。

 

そこで、xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）は外壁をモルタルなどの塗り壁にすることで、シーリングを内側にかくしている仕様にしています。

 

シームレス外壁にしたいなら外壁はモルタルなど塗り壁に限られますが、外壁のメンテナンス費を抑えることができますね。
※外壁の種類はサイディングの選択できますが、シームレス外壁にはできません。

 

塗り壁にすると、職人の手間が増えて坪単価アップの原因にもなりますので、その点も注意が必要です。

 

最大5.7mの広い間口をとれるxevoGranWood（ジーヴォグランウッド）ですが、その場合、門型フレームを設置しなければならないため、特殊な鋼板耐力壁が必要となり、坪単価も大幅アップすることになりますので、それなりの費用は覚悟しておきましょう。

 

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xevoWood Plus（ジーヴォウッドプラス） 坪単価【48.9万円 ～70.1万円】

 

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xevoWood Plus（ジーヴォウッドプラス）の特徴は次のとおりです。

 

 

xevoWood Plus（ジーヴォウッドプラス）は、かんたんに言うと、xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）の性能はそのままに、イメージを選んでいくことでラクに理想の家を形にする住宅商品です。

 

どういうことかというと、まず外観イメージを６種類の内から選択し、次にあらかじめ提案されている２１０プランの間取りから選択。

 

◆Neo European（ネオ ユーロピアン）

 

◆South European（サウス ユーロピアン）

 

◆North European(ノース ユーロピアン）

 

◆Neo Japanese（ネオ ジャパニーズ）

 

◆Classic Japanese（クラシック ジャパニーズ）

 

◆Modern（モダン）

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その次は、インテリアなど、部屋内のイメージ６種類から選択したあとは、断熱仕様のグレードを選択とすすめることで難しいことを考えずにラクに理想の家づくりができるというものです。

 

「間取りを細かく、自分好みに設定したい」「設計事務所がつくりそうな間取りにしたい」「オリジナリティ豊かな間取りにしたい」という方には向きませんが、あまり時間がない方や手っ取り早く自分のイメージにあった住宅がほしいという方にはピッタリですね。

 

あらかじめ、住宅仕様、間取りプランがしぼられていることで、「ハウスメーカー側の手間をはぶいて人件費をおさえていること」、「着工までの期間を短くすることでお客さん一人当たりにかかるコストを抑えられること」、「ある程度パターン化された材質や施工方法により工期を短くできること」などで、xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）と比べて坪単価を抑えています。

 

また、標準は遮熱外張り断熱通気外壁ですが、充填断熱通気外壁にしたり、ダブル断熱通気外壁、樹脂サッシも追加費用によってグレードを上げることができるので、自由度もある程度あります。

 

 

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大和ハウス２階建て Web限定商品

 

Lifegenic(ライフジェニック) 坪単価【46.73万円 ～65.93万円】

 

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Lifegenic(ライフジェニック) はインターネット（Web）で家づくりを進められる戸建て住宅商品。

 

まずはLifegenic(ライフジェニック)の特徴を見てください。

 

 

住宅展示場やモデルハウス、オープンハウスに行って、営業マンから色々な話を聞いたり、聞かれたりしなくてもパソコンから手軽に自分に合う家に出会うことができます。

 

なので、新築を急いでいる方はもちろん、家についてあまり細かいこだわりはないけれど、自分の感覚にちかい住宅をお買い得な価格で建てたいという方にピッタリですね。

 

Lifegenic(ライフジェニック) での家づくりの流れは、大和ハウスWebサイトから６つの質問、４つ程度の選択をしていくだけで、自動で８つのデザイン、５つのインテリアスタイルをAIが選んでくれます。

 

 

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家の向きも、南側、北側など選べますし、間口の広さや建坪の大きさも自由にパソコン上で操作し、誰でも簡単に間取りプランが作れます。

 

もちろん、あらかじめ作られている間取りプランも豊富に選べて、組み合わせは２２４通りにもなるので、間取りづくりの楽しさを味わえます。

 

ただ、すべての質問に答えて外観、内観スタイルが決定されたあとの具体的な外観、内観プレビューや見積りは、大和ハウスWebサイトのマイページをつくってログインしなければいけません。

 

 

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また、最終的には、お近くの大和ハウスの営業マンと出あって相談したり、プランをつめて行かなくてはならないので、Webサイトからだけで家が建てられるものではありませんので注意しましょう。

 

Lifegenic(ライフジェニック) は鉄骨造と木造を選ぶことができます。

 

鉄骨系（郊外型仕様）の特徴は次のとおり。

 

 

 

 

 

木造系（都市型仕様）の特徴は次のとおり。

 

 

 

2021年4月1日に発売された「Lifegenic W（ライフジェニックダブリュー）」では、「Lifegenic（ライフジェニック）」のバリエーションを広げた15タイプ全45プランを選択できます。

 

 

「Lifegenic W（ライフジェニックダブリュー）」は木造戸建住宅商品のみですが、限られた敷地を最大限に活用できるので、密集地や細長い土地でも建築可能です。

 

 

太陽光発電パネルを標準搭載しているので、多少、坪単価は上がりますが、Lifegenic(ライフジェニック)に太陽光発電を付けるよりは、最初から「Lifegenic W（ライフジェニックダブリュー）」で建てたほうがお得ですよ。

 

また、都市部をターゲットにした住宅なので屋根の形状、角度に厳しい規制があっても柔軟に対応できます。

 

木造軸組工法2階建てですが、敷地がせまい場合もオプション追加で、屋上利用もできる仕様にもなります。

 

Lifegenic(ライフジェニック)の最大ウリは、Web上で手軽に家づくりが進められることはもちろんですが、私的にはお買い得な点が一番の魅力です。

 

極限に営業マンや設計士、施工業者の手間をはぶき人件費をけずって住宅を提供することができるので、坪単価は格安。

 

あっさりしすぎて、従来からの家づくりを経験した方にとっては、物足りないと思われますが、これからの家づくりはWebが主流になり、Lifegenic(ライフジェニック）のように当たり前に住宅価格がお安く提供される時代が来るかもしれませんね。

 

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大和ハウスと大手ハウスメーカーとの坪単価比較

 

 

※住宅産業新聞データによる

 

大和ハウスは大手ハウスメーカーの中でもトップクラスに入る大企業ですが、坪単価は比較的おさえたコスパの良い会社と言えます。

 

商品ラインナップが多いので、住宅価格もピンキリとなりますが、やっぱりWeb限定商品のお買い得住宅「Lifegenic(ライフジェニック)」が全体的に坪単価をさげる結果になっています。

 

富裕層向けだけでなく、その他の階層にも対応している住宅商品がおおいので、年収４００万台でも十分、大和ハウスで建てることも可能です。

 

ただ、大和ハウスは鉄骨のイメージが強いのですが、近年、価格設定が高い、富裕層向けの木造住宅にも力をいれているので、坪単価があがっていく傾向があります。

 

大和ハウスの坪単価でみる競合ハウスメーカーは、鉄骨系では積水ハウス、ヘーベルハウス、セキスイハイム、パナソニックホームズです。

 

また、木造系のハウスメーカーは積水ハウスシャーウド、住友林業、三井ホーム、セキスイハイムグランツーユー、一条工務店となります。

 

大和ハウスは幅広い階層にアプローチできる母体の大きな会社なので、競合ハウスメーカーも多いのです。

 

ひらたく言えば、どこのハウスメーカーもライバルとなりますが、上記では価格だけではなく、性能も考えて大手ハウスメーカーを挙げてみました。

 

特に、鉄骨では積水ハウス、木造では住友林業と競合すると、ライバル意識を強くもつ大和ハウスにとって、坪単価の引き下げ交渉には有利に働くでしょう。

 

 

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坪単価から分析する大和ハウス

 

※決算公告・有価証券報告書・経営事項審査等より

 

 

他の大手ハウスメーカーと比べて、大和ハウスの坪単価の設定について、上記の表をもとに分析してみました。

 

 

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大手ハウスメーカー	戸建て販売戸数	基準年度
一条工務店	12,200戸	2020年度
積水ハウス	10,369戸
セキスイハイム	9,555戸
４位　ヘーベルハウス	8,360戸
５位　大和ハウス	7,019戸
６位　住 友 林 業	5,584戸
７位　ミサワホーム	5,349戸
８位　パナソニックホームズ	3,796戸
９位　トヨタホーム	3,597戸
１０位　三井ホーム	2,585戸
１１位　ヤマダホームズ	2,567戸
１２位　サンヨーホームズ	291戸

 

 

 

 

大きなグループ企業なので、たとえ戸建て住宅で利益がとれなくても、他部門との調整で、必要以上に坪単価をあげることなく、安定した価格で、私たちに住宅提供してもらっていることは強みですね。

 

資金も豊富にあり、格安住宅から高級住宅まで幅広く住宅販売ができるので、今後も販売戸数は順調にのばしていくでしょう。

 

戸建て住宅以外の賃貸、マンションも含むと販売戸数はトップの大和ハウスなので、知名度も高くブランド価値は十分。

 

それなのに、坪単価は安すぎず高すぎずなのは、やはり企業の母体が大きく、利益のみに偏らない販売戦略を取れるからですね。

 

 

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”売上総利益（粗利）”の坪単価への影響

 

売上総利益について、これは粗利といわれるもので売上高から売上原価を除いたものですね。

 

 

粗利は、住宅会社の利益となる部分で、粗利が必要以上に大きいと、坪単価も上がり私たちの負担が大きくなるということです。

 

大和ハウスの場合は、適切な粗利率になっているのかどうか見ていきます。

 

※決算公告・経営事項審査等より

 

大和ハウスの粗利率はちょうど、大手ハウスメーカーでは真ん中あたりに位置しています。

 

ざっくりいうと元値の２０%程度の利益を上乗せをしていますが、この数値が平均的といえるでしょう。

 

つまり、大和ハウスの粗利は適正範囲だということで、値引き率も平均的だと分かり、住宅としてのコスパも普通。

 

粗利については、坪単価の増減にはあまり影響してないようですね。

 

 

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”自己資本比率”の坪単価への影響

 

大和ハウスの自己資本比率「44.2%」は、優良なほうと言えます。

 

総資産の内の44.4%が負債のない資産だからです。

 

 

 

自己資本比率が高いということは、倒産の心配は低いということです。

 

長期にわたってアフターケアーを受けることができるのは、施主にとっても安心だし、つぶれない企業はブランド価値も高まります。

 

結果として、自己資本比率の高い企業が販売する住宅は、価値の高いものになり、坪単価が上がる傾向にあるのです。

 

ただ、経営資金に余裕があるということは、利益のみにしばられない価格設定が出来るということにもなります。

 

こういった理由から、大和ハウスの自己資本比率の高さは、価格設定をある程度、コントロールできる状態なので、坪単価も安定しているといえます。

 

 

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”販促費（宣伝広告費等）”の坪単価への影響

 

販促費（宣伝広告費等）に費用をかけすぎると、住宅品質以外のところにコストがかかっていることになり、住宅費用にも上のせされて、坪単価も必要以上に上がるんです。

 

私たちにとっては、住宅品質の向上のためのお金は払っても、ハウスメーカー都合のムダな経費の部分までは払いたくないものですね。

 

大和ハウスのCMはよく目にするところであり、有名な俳優を使っていたりと売上に対して販促費（宣伝広告費等）にかなりお金をかけていると思われるでしょう。

 

でも実際は、大手ハウスメーカー１１社中、売上高に対する販促費（宣伝広告費等）の比率はもっとも低い11.38％。

 

まぁ、ある程度は販促費に費用をかけているんですが、売上高が大きいので、結果的に販促費等売上高比率が低くなっているのでしょう。

 

販促費は、住宅品質につながらない費用だけに、販促費等売上高比率が低い点は好感が持てますね。

 

 

 

大和ハウスはすでに十分、知名度やブランド力もあるので、必要以上に販促費等に費用を使わなくても良いのかもしれませんが、少なくとも販促費にお金をかけすぎて坪単価が上がっている状態ではなさそうです。

 

 

※決算公告等より
※一条工務店は非公表

 

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”研究開発費”の坪単価への影響

 

研究開発費にまったくお金をかけていないのも、未来への投資がされてないので不安ですが、かけ過ぎているのも住宅費用に上のせされて坪単価がはね上がります。

 

ようするにバランスが大事なのですが、大和ハウスはどうなのでしょうか？

 

次の表を見てみましょう。

 

 

※経営事項審査等より

 

この表でも、大和ハウスは大手ハウスメーカー１２社中、真ん中あたりよりもちょっと下。

 

売上高に対して研究開発費の使い方は、とてもバランスが良いことがうかがえます。

 

ムリのない研究開発費の使い方は、住宅性能をアップさせ続けているということで、私たちにとっても安心ですし、売上高に対して低い水準を保っている研究開発費は、必要以上に坪単価をあげる要因とならない点からも好印象ですね。

 

 

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”従業員（営業マン等）平均年収”の坪単価への影響

 

※Yahoo!ファイナンス・有価証券報告書等より

 

 

従業員への給与が、売上総利益（＝粗利）に占める割合、つまり粗利からどれだけ従業員の給与にまわしているかが、「給与等売上総利益比率」。

 

粗利に対して従業員の給与比率を高い状態で保とうと思うと、ハウスメーカー側も坪単価を高めて住宅を販売しなければ成り立ちません。
また、従業員の給与が低すぎると、値引きにも応じてもらえない傾向があり、坪単価もあがる傾向にあります。

 

営業マンの立場から考えても、必要以上に値引きしてしまうと利益が低くなり、成績にも影響するので低い給与が余計に低くなってしまうかもしれません。

 

大和ハウスはというと粗利に占める従業員の給与はたったの17.23%。

 

しかも、大手ハウスメーカー１２社中でも従業員の給与は上位３番目に位置しているという優秀さ。

 

会社としても財務上、まったくムリのない従業員への給与配分なのに、平均年収も高いので、坪単価も安定させることができます。

 

このことから、大和ハウスは、従業員（営業マン等）の平均年収が特別、坪単価に影響を与えていないことが分かります。

 

 

 

 

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大和ハウスのデータ分析から分かった結論

 

以上、これらの結果をふまえて分かることは下記のとおり。

 

 

 

大手ハウスメーカーの中でも、知名度、ブランド力が高いにもかかわらず、坪単価は高すぎず安すぎずで安定した設定になっています。

 

企業母体がおおきく、経営状態も良い、さらに研究開発にも意欲があり、従業員への給与の待遇の良さからモチベーションも高い。

 

なのに坪単価の設定としては、高くはない。

 

大和ハウスは、坪単価の適正さという点については、とても優秀な企業といえるでしょう。

 

 

 

 

 

⇒鉄骨ハウスメーカーの坪単価ＴＯＰページ